Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Dortmunder Süden. Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, helle Räume sowie ein schönes Grundstück mit Garten und Balkon.
Die Wohnräume verteilen sich über zwei Etagen und bieten ideale Voraussetzungen für Familien. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Eingangsbereich mit Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Badezimmer. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Hobbyraum weitere praktische Nutzflächen, beispielsweise für Hauswirtschaft und Abstellmöglichkeiten.
Der Garten hinter dem Haus lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenarbeit.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage direkt am Haus.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen sowie energetische Optimierungen.
Die Immobilie verfügt über ein wassergeführtes Heizsystem mit Heizkörpern. Dadurch bestehen sehr gute Voraussetzungen, das bestehende Heizsystem im Rahmen einer Modernisierung auf eine zeitgemäße und energieeffiziente Heiztechnik umzustellen.
Insbesondere der Einbau einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ist technisch grundsätzlich möglich. Alternativ kommen auch hybride Heizsysteme – beispielsweise eine Kombination aus Wärmepumpe und Gas-Brennwerttechnik – in Betracht.
Durch eine solche energetische Modernisierung kann der Energieverbrauch deutlich reduziert und die Immobilie langfristig zukunftssicher aufgestellt werden.
