Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Hagen-Vorhalle bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.817 m² eine seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Das im Jahr 1989 massiv errichtete Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, die sich sowohl für Investoren als auch für Gewerbetreibende oder eine kombinierte Wohn- und Geschäftsnutzung eignet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von rund 695,62 m². Aktuell wird diese Fläche als Autoverwertung und Werkstatt genutzt. Der Gewerbebereich verfügt über eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 5 Metern, was die Nutzung als Lager- oder Produktionsfläche ebenfalls begünstigt. Zwei Sektionaltore mit Elektroantrieb ermöglichen eine komfortable Zufahrt. Die robusten Böden der Halle sind teils mit Zementestrich, teils mit spezieller Flüssigkunststoffbeschichtung ausgestattet.
In den oberen Etagen befinden sich zwei komfortable Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 281,84 m². Beide Wohnungen zeichnen sich durch großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Ausstattung aus. Die Wohnbereiche sind teils gefliest und bieten modernen Wohnkomfort, einschließlich Fußbodenheizung in den oberen Etagen. Die Bäder sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet, inklusive Badewannen, raumhoher Verfliesung und modernen Sanitärelementen. Von den Wohnräumen aus gelangen die Bewohner auf geräumige Balkone oder Loggien, die zum Entspannen im Freien einladen. Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und ist über eine charmante Holzwangentreppe erreichbar.
Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für vielseitige Außenaktivitäten und umfasst neben einer befestigten Hoffläche insgesamt sieben Stellplätze, darunter ein Carport. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein Nebengebäude, das ähnlich einem Wohnhaus gestaltet ist und zu Hobbyzwecken genutzt wird. Ein großer, gepflegter Gartenbereich mit einer Terrassenfläche sowie einem Pool mit Holz- und Plexiglasüberdachung bietet zusätzlichen Freizeitwert.
Die Immobilie ist durch ihre massive Bauweise und die gut erhaltene Bausubstanz in einem altersgemäß guten Zustand. Einige Bereiche der Außenfenster aus Holz könnten von einem neuen Anstrich profitieren, ebenso zeigen sich an den Kunststofffenstern leichte altersbedingte Verfärbungen. Das Objekt bietet darüber hinaus solide technische Installationen, darunter eine Gasbrennwertanlage, die sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Mit einem weiträumigen Außenbereich, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der soliden Substanz bietet diese Immobilie hervorragendes Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
