Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Bochum-Dahlhausen, Baujahr 1981, mit insgesamt zehn Einheiten auf einem ca. 2.008 m² großen Grundstück.
Das Objekt umfasst neun Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 719 m² sowie eine im Erdgeschoss gelegene Einzelhandelsfläche von ca. 750 m², die seit 2026 für zehn Jahre fest an einen Lebensmitteleinzelhändler vermietet ist. Der indexierte Gewerbemietvertrag sorgt für eine inflationsgesicherte Ertragsbasis und stabilisiert den Cashflow signifikant. Ergänzt wird die Einnahmestruktur durch zwei standortgebundene Sondernutzungsmieten – eine DHL-Paketstation sowie Ladesäulen der Stadtwerke Bochum –, die zusätzliche, vom Wohnungsmarkt unabhängige Erträge erzeugen und die Mieterstruktur breit diversifizieren.
Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 58 m² und 92 m² und bieten funktionale 2- bis 4-Zimmer-Grundrisse, die eine breite Mieterzielgruppe ansprechen. Sämtliche Wohnungen verfügen über Balkone und sichern damit eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Die Einheiten wurden in den vergangenen Jahren sukzessive modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.
Besonderes Potenzial liegt im Wohnbereich: Die aktuellen Wohnungsmieten liegen mit durchschnittlich rund 6,17 €/m² deutlich unter der ortsüblichen Vergleichsmiete für Bochum-Dahlhausen. Daraus ergibt sich für einen Erwerber ein nachhaltiger Wertsteigerungshebel im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten (§ 558 BGB; in Bochum gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren, jeweils bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Das Objekt verbindet somit langfristige Ertragssicherheit im Gewerbe mit echtem Entwicklungspotenzial im Wohnbereich – bei einer durch mehrere Nutzungsarten breit abgestützten Einnahmestruktur. Insgesamt stehen 38 Außenstellplätze zur Verfügung; für einen Teil der Stellplatzfläche besteht ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht zugunsten der Stadt Bochum. Der vollständige Grundbuchauszug liegt im Datenraum vor.
