An der Westseite des historischen Marktplatzes von Lemgo, unmittelbar gegenüber dem Rathaus, erstreckt sich dieses repräsentative, denkmalgeschützte Ensemble aus vier miteinander verbundenen Gebäuden (Marktplatz 5 sowie Kramerstraße 6, 8 und 10). Mitten in der Fußgängerzone der Altstadt gelegen, verbindet das Objekt die Atmosphäre der fast 900-jährigen Hansestadt mit einer der frequenzstärksten Lagen der Stadt.
Auf rund 1.972 m² Gesamtnutzfläche verteilen sich 24 Einheiten – fünf gewerbliche und neunzehn Wohnungen – in einem ausgewogenen Nutzungsmix von etwa 60 % Wohnen und 40 % Gewerbe. Die breit gestreute Mieterstruktur sorgt für stabile, planbare Erträge und geringe Klumpenrisiken. Im Erdgeschoss prägen etablierte Gewerbemieter das Bild, darunter ein gastronomischer Ankermieter mit Vertragslaufzeit bis Ende 2034.
Architektonisch ist das Ensemble ausgezeichnet: Die Neugestaltung der mittleren Häuser wurde 1975 mit dem Förderpreis des Landes NRW und 1977 mit dem DEUBAU-Preis gewürdigt. 2014 hat der heutige Eigentümer rund 1 Mio. € in die Modernisierung investiert – unter anderem in Bäder, Böden, Leitungen sowie in eine denkmalgerechte Fassaden- und Fenstersanierung. Das Objekt präsentiert sich entsprechend substanzstark und gepflegt.
Für Kapitalanleger ergibt sich eine seltene Kombination: gesicherter IST-Ertrag aus langfristigen Mietverhältnissen, die steuerlichen Abschreibungsvorteile eines Denkmals und konkret benennbares Wertsteigerungspotenzial durch Mietanpassungen und die Wiedervermietung einzelner Einheiten.
