Mehrfamilienhaus verkaufen in Dortmund
Wir rechnen wie Ihr Käufer.
Weil wir selbst Mehrfamilienhäuser kaufen, halten und bewirtschaften, wissen wir, worauf Kapitalanleger achten. Genau so bereiten wir Ihr Haus für den Verkauf auf.
Ertragswert statt Bauchgefühl
Wir bewerten Ihr Haus so, wie Investoren und Banken es tun: nach Mieteinnahmen, Kaufpreisfaktor, Zustand und dem Potenzial, das noch darin steckt.
Vorgemerkte Kapitalanleger
Private Investoren und Bestandshalter, die bei uns gezielt Mehrfamilienhäuser in Dortmund und im Ruhrgebiet suchen. Ihr Haus sehen zuerst sie.
Ihre Mieter bleiben ungestört
Kein Schild am Haus, keine Massenbesichtigung. Unterlagen erhalten nur geprüfte Interessenten, Termine stimmen wir mit Ihnen und den Mietern ab.
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Bei einem Mehrfamilienhaus zählt nicht, was das Nachbarhaus gekostet hat, sondern was Ihr Haus dauerhaft erwirtschaftet. Maßgeblich ist der Ertragswert: die Jahresnettokaltmiete, multipliziert mit dem Faktor, den Käufer für Lage und Zustand zu zahlen bereit sind.
Wir prüfen Ihre Mietaufstellung gegen den Dortmunder Mietspiegel, schätzen anstehende Investitionen realistisch ein und gleichen das Ergebnis mit aktuellen Verkäufen in der Region ab. So erhalten Sie eine Preisspanne, die einer Bankprüfung standhält.
Bewertung anfragen- Lage und Mikrolage, Nachfrage im Stadtteil
- Mietniveau im Vergleich zum Mietspiegel
- Zustand, Energieeffizienz und anstehende Investitionen
- Mieterstruktur und Laufzeit der Verträge
- Potenzial: Dachausbau, Aufteilung, Mietanpassung
Zwei Wege zum Verkauf
Als Makler und als Käufer haben wir beide Möglichkeiten. Wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihr Haus mehr bringt.
Diese Unterlagen braucht ein Käufer
Kapitalanleger und ihre Banken prüfen genau. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller die Zusage und desto stabiler der Preis.
- Mieterliste mit Kaltmieten, Vorauszahlungen und Kautionen
- Mietverträge mit allen Nachträgen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten zwei Jahre
- Energieausweis
- Grundbuchauszug, Flurkarte und Baulastenauskunft
- Wohnflächenberechnung und Grundrisse
- Nachweise über Modernisierungen
- Gebäudeversicherung und Wartungsverträge
Fehlt etwas? Wir besorgen es auf Wunsch für Sie, von der Flurkarte bis zum Energieausweis.
So verkaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus
Vier Schritte, ein Ansprechpartner bis zur Übergabe.
Ertragswertanalyse
Besichtigung, Prüfung der Mietaufstellung und eine Preisspanne mit Faktor, die Sie nachvollziehen können.
Investorengerechte Unterlagen
Exposé, Kennzahlen und alle Dokumente gebündelt, so wie Käufer und Banken sie erwarten.
Diskrete Ansprache
Zuerst unsere vorgemerkten Kapitalanleger. Besichtigungen nur mit Finanzierungsnachweis und abgestimmt mit den Mietern.
Notar und Übergabe
Kaufvertrag, Übergang der Mietverhältnisse und Kautionen, Abrechnung zum Stichtag. Wir begleiten Sie bis zum Schluss.
Häuser, die wir selbst halten
Wir wissen, was ein Mehrfamilienhaus im Alltag braucht, weil wir selbst welche bewirtschaften.
Erst einmal wissen, was Ihr Haus wert ist?
Unverbindlich und vertraulich. Mit Mietaufstellung und Adresse erhalten Sie innerhalb von 24 bis 48 Stunden eine erste Einschätzung.
Bewertung anfragenHäufige Fragen zum Verkauf eines Mehrfamilienhauses
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns direkt an.
Kann ich mein Mehrfamilienhaus mit Mietern verkaufen?
Ja, das ist der Normalfall. Bestehende Mietverträge gehen mit dem Eigentumsübergang unverändert auf den Käufer über (§ 566 BGB, „Kauf bricht nicht Miete“). Für Kapitalanleger ist ein gut vermietetes Haus sogar ein Vorteil.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Über den Ertragswert: Jahresnettokaltmiete, der marktübliche Kaufpreisfaktor für Lage und Zustand, Bewirtschaftungskosten und anstehende Investitionen. Wir ergänzen das um aktuelle Verkäufe aus Dortmund und dem Umland.
Erfahren meine Mieter vom Verkauf?
Erst wenn Sie es möchten. Wir vermarkten diskret, geben Unterlagen nur an geprüfte Interessenten und stimmen Besichtigungen mit Ihnen und den Mietern ab.
Lohnt sich die Aufteilung in Eigentumswohnungen?
Manchmal. Einzelverkäufe können mehr bringen, kosten aber Zeit, eine Teilungserklärung und je nach Lage eine Genehmigung. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch.
Mein Haus hat Sanierungsbedarf. Findet es trotzdem einen Käufer?
Ja. Entscheidend ist eine ehrliche Aufstellung der Maßnahmen und Kosten. Wir preisen sie realistisch ein, statt sie im Verkauf zu verstecken. Passt das Haus in unser Profil, kaufen wir auch selbst.
Wie lange dauert der Verkauf?
Mit vollständigen Unterlagen und einem realistischen Preis erreichen wir in vielen Fällen innerhalb weniger Wochen den Notartermin. Beim Direktankauf durch uns geht es oft schneller.
Muss ich auf den Verkaufserlös Steuern zahlen?
Bei privaten Eigentümern ist der Gewinn nach zehn Jahren Haltedauer in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG). Ausnahmen gibt es etwa beim gewerblichen Grundstückshandel. Bitte klären Sie Ihren Fall mit Ihrem Steuerberater.
Mehrfamilienhaus bewerten lassen
Unverbindlich und vertraulich. Rückmeldung innerhalb von 24 bis 48 Stunden.
„Ich bewerte Ihr Haus so, als würde ich es selbst kaufen.“